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三季度北京写字楼吸纳量创新高 空置率持续下行 租金涨幅跃居全国首位

发布时间:2021-12-08 10:18:35 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

    三季度北京写字楼市场迎来四大项目交付入市,办公建筑面积新增28.3万㎡,其中丽泽金融商务区平安幸福中心、奥运村鼎成时代广场的入市进一步拉升该区域商务氛围。
     
    全市三季度净吸纳量达35.3万平方米,环比增长18%,成功创下历史新高。尽管优质项目不断面世,但在金融及互联网等行业的强劲需求助推下,北京写字楼市场空置率持续下行,环比降至16.1%。
     
    此外,受“双减”政策影响,部分教培企业出现大面积退租情况,腾出更多可用租赁空间,但后续已被活跃企业迅速补上,并未对空置率造成过多影响。
     
    在整体市场环境一片向好态势之下,部分优质写字楼项目如北京前海人寿大厦凭借优质办公环境及高运营水准获得一定的议价空间,业主去化信心获得有效提升。
     
    就三季度北京写字楼租赁搜索热度排名榜单来看,朝阳区最受欢迎,上榜商圈数量最多。其中,朝阳区CBD作为核心商务区聚集了完善的产业链及众多高端服务业,咨询、金融、法律等专业性企业总部落子于此,形成了高精尖办公版图,进一步提升了区域内名片效应。
     
    此外,经开区等新兴商圈凭借办公环境优越、租金价格低廉等优势,对企业产生了较强吸引力。作为北京唯一同时享受双重优惠政策的国家级经济技术开发区,该区域繁华指数日益攀升,虹吸效应愈发强势。
    
    与此同时,丽泽商务区凭借新项目入市,商务配套设施逐渐完善,办公氛围愈加浓厚,其租赁需求热度持续攀升。


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