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与租赁市场去化压力较大相比,买卖市场则相对较为活跃

发布时间:2021-02-26 14:15:29 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

  世邦魏理仕报告显示,2020年第四季度,北京共达成十三笔大宗交易,交易总额达148.4亿元,全年总成交额638亿元,仅次于2019年,达历史成交额的第二高水平。国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家获得了大量购入机会,二者在季内成交额中分别贡献38%和34%。全年企业自用买家和外资表现活跃,各占全年总交易额的34%和24%,成为两大需求引擎。
   

  从成交类别来看,全年纯办公产品成交额占47%,以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。
  

  世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚认为,2021年北京市场投资活跃度将进一步增强,预期交易规模会重回增长通道。外资对北京投资市场持续看好,受疫情影响造成的交易周期延长,有望在2021年重新释放潜在需求。
  

  “随着新兴办公区域的崛起,其成长潜力也吸引了自用买家和投资者的目光。此外,近几年地产基金投资的城市更新项目,这些项目陆续完成改造后,形成了有现金流的优质投资产品,为保险公司和主权基金等投资者,提供更多的购入机会。”纪刚称。
  

  第一太平戴维斯报告也认为,北京拥有全国最为成熟的房地产市场,商业项目投资回报率仍有良好保障。机构投资者及自用型买家仍然对北京的优质资产保持了极高关注度。除写字楼、购物中心等传统资产外,数据中心等非传统投资成为今年新的热点。

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