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北京写字楼空置率走高租金下滑

发布时间:2020-10-20 14:49:17 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

   “银十”开局,网红盘看房者“人挤人”,有些购房者连中意户型都选不到,开发商在多个城市抢收业绩。但与活跃的住宅市场不同的是,北京写字楼市场依然在“过冬”。写字楼的业主正忙着想尽办法留住租户,开发商则忙着挖潜在线教育、信息技术等新兴企业客户,试图向其售卖办公资产。
   
   第一太平戴维斯发布的2020年三季度北京房地产市场研究报告显示,2020年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下降约47%;全市空置率继续走高,目前处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点;甲级写字楼平均租金下滑,环比、同比分别下降1.3%3.5%

   “可以预计,未来一段时间,北京全市写字楼平均租金水平仍将处于下行周期。”第一太平戴维斯研究部负责人李想表示,租金下滑快的情况不是疫情得到控制就会马上结束的,预计年末空置率将升至18%。此外,随着四季度北京写字楼市场迎来大体量项目入市,市场压力与日俱增。 

   金融等行业租赁需求高
  
   危机之中,往往也藏着机遇。经过近期的调研和交流,整体低迷的北京写字楼市场,在疫情期间就已经显露出一些租赁新动向。正如李想所言,“虽然目前有困难,但从中长期来看尚有潜力。”
  
   “中关村某家写字楼的出租率在疫情前可达90%,疫情期间跌落至40%。但是一家IT企业在此期间通过扩充又将空置的地方租下来了。”第一太平戴维斯华北区物业及资产管理服务部助理董事、绿色可持续与健康业务负责人李旭透露的这一案例,同样佐证了今年疫情期间普遍低迷的商办写字楼市场,也暗含种种生机。
  
   李想也进一步表示,金融、信息技术及专业服务类企业仍然占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和为68.9%。其中,金融行业企业租赁需求占比29.3%、信息技术占比28.8%、专业服务占比10.8%、健康医疗行业的租赁需求已经上升至5.7%。对此,李想称,健康医疗行业未来在北京写字楼市场的租赁需求占比还将继续增长。

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