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疫情对北京写字楼市场没有决定性影响

发布时间:2020-04-22 14:48:52 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

      在整个一季度,疫情几乎冻结了中国所有经济活动,并开始在全球范围蔓延。根据统计局数据显示,2020年1到2月,规模以上工业增加值同比实际下降13.5%,全国固定资产投资同比下降24.5%,全国房地产开发投资同比下降16.3%。数据真实的反映了疫情对于经济的负面影响非常显著,但在这样不利的经济环境下,中国的疫情从三月份开始得到了非常有效的控制。从政策选择来看,中国付出了较大的短期代价,换来了居民的生命安全和更长期的经济增长潜力。我们认为随着中国逐步消灭新冠肺炎疫情,中国经济将会是第一个从疫情的阴霾中逐步复苏的经济体。
   
    虽然本季度无新增供应量,但市场需求受到抑制,导致空置率环比提升0.8%,同比上涨5.9%,达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大,同比上涨6.1%,季度空置率上升为存量租户租约到期搬迁或缩减面积所致。由于空置率逐步走高,全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道,全市平均租金同比降低2.5%。全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌,其中燕莎商圈跌幅居首,达到环比-5.4%;长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动,环比分别下调-1.4%和-3.1%。整体市场环境依然更有利于租户,有搬迁或扩租需求的租户可以比较积极的在市场中寻找性价比更高的优质物业进行办公空间升级。高力国际华北区董事总经理严区海认为:“由于受到疫情影响较小,目前IT行业的需求占比较大,这个行业的需求恢复也是最快的。由于海外总部受到疫情的影响,大部分外资公司整个三月份都处于停滞状态,预计该情况会进一步延续到二季度,预计会有更多的海外公司寻求降低成本的计划。”由于租金下调,空置率上升,对于租户来讲已经出现了一个减负提升办公品质的机会窗口。疫情的出现也让很多企业重新审视并指定新的办公策略,更深入的思考如何进一步提高办公效率。对于写字楼业主,严区海建议:“写字楼业主对于目前的市场情况应该积极调整租赁策略,更灵活的通过多种方式留住老客户,拿下新客户,在这个时期保持出租率更为重要。

 

 

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