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2019年整体租金或稳中有降

发布时间:2019-05-31 16:54:58 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

    2018年四季度,新项目的如期入市拉动北京市甲级写字楼总存量攀升至1058.0万平方米,全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%(统计口径不一样,与前述数据略有差别)。核心商圈虽然没有新增供应,但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响,空置率较上季度微升0.4个百分点,为3.8%。自2018年下半年,受经济走势的不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响,北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。全市下半年写字楼市场净吸纳量仅为68592平方米,较2017年同期下降53.9%。租赁成交的放缓加之年关将至,部分业主为达成年度租赁指标试图通过降低租金的方式来争取更多租户,四季度写字楼市场成交租金开始出现松动,全市写字楼有效净租金环比下降0.7%,五大核心商圈有效净租金环比下降0.6%。
    
    2019年市场供应量将有所回升,有望使得租户今年因项目延迟入市而被推迟的扩张和搬迁计划得到释放,但由于全国经济仍处于结构性调整,且在空置率上升情况下,业主将较为谨慎,租金平稳是大概率事件。

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