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深入调查CBD地区租赁情况,金融客户搬离较多

发布时间:2019-04-25 09:12:43 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

    日前,证券时报记者以租户身份来到位于北京东三环的CBD商圈进行调查,该区域某甲级写字楼租赁部负责人告诉证券时报记者,目前整个大厦可租面积3000多平方米,主要是有一些金融公司到期搬走后空出来一些面积,其中有一家金融公司之前租了一整层,有1000多平方米。“以前大厦空置时间不超过1个月,现在加上春节得有两个月空置期,年底到春节前后找房客户少,我们也适当优惠一些以吸引客户。”他说。
           
    据上述写字楼租赁部负责人介绍,目前该写字楼的租金报价是13~15元/平方米/天,具体价格还可以谈,与10月份之前最高签到17元/平方米/天相比,这已经是年底至春节前的优惠价了。
           
    CBD商圈另一栋甲级写字楼租赁中心负责人对证券时报记者表示,目前大厦总共空置出大概1万平方米面积,主要是因为之前一个金融大客户违约退租。“一般年底附近租金会比原来稍微低一点,起租期可以往后错一点,装修加免租期可以给到4个月。”他说。
          
    “最近也有从西二环金融街商圈来这边看房的,可能因为那边租金更贵,有意搬到东边来;也有CBD区域内互换的,有的是觉得现有面积不合适,想换大面积,也有缩面积的,有的都撤出CBD了,CBD区域比之前空置面积多了一些,可能也与一些公司缩减开支搬离有关。”上述写字楼租赁中心负责人对证券时报记者说。
             
    上述两栋甲级写字楼都是单一业权(楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主),并且在CBD商圈租金价格相对较高,能在这里办公的企业一般资质较高,而在分散业权(前期分割为小单元出售,后期由业主自行租赁或甲方包租)的甲级写字楼里中小金融企业搬离的现象更多。
            
    某以小业主为主的写字楼租赁部负责人对证券时报记者说:“近3年这里的租金陆续涨起来,基本上是被金融公司炒起来的。2018年经济增速放缓,再加上对金融公司管控特别严,最近1个多月退租的比较多,有十几家金融公司搬走或者注销了,有些都搬到四环外了,从来没有像现在这样空置这么多的情况,原来入住率95%,现在可能80%左右了。”他说,2017年这里的租金都是9元/平方米/天,近两三个月降到了7元/平方米/天。
            
    有些核心商圈的部分写字楼因空置面积多了逐渐就降价。CBD商圈某经纪公司工作人员告诉证券时报记者,有的写字楼空置较多,特别着急租,租金优惠力度也较大,之前12元/平方米/天成交的,现在客户出价10元/平方米/天也基本上能成交。另外,一般年底给的免租期最多60天,目前免租期也有优惠,有的最少给3个月,就是为了让客户尽快订房,减少空置。

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