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次核心商务区之“逆袭

发布时间:2019-01-28 14:31:20 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

    北京写字楼市场,受城市规划调整、产业结构升级等方面的影响,以及政府对开发商越来越严格的开发审批等因素制约,以CBD、金融街、中关村为代表的传统核心商务区存量增长放缓,难以满足不断增长的企业办公需求,而以望京、亚奥、丽泽等为代表的次核心及新兴商务区写字楼市场则迎来了快速发展的风口。
    核心区域的快速发展始于上世纪90年代,不断涌现的写字楼项目壮大了核心区的规模,众多优质写字楼吸引了大量国内外企业入驻,这种趋势延续到2013年。2014年之后,核心商务区发展减速,次核心区开始崭露头角。借助望京、亚奥等区域的崛起,次核心区供应量开始反超核心商务区。2018年之后,次核心区写字楼存量已与核心区等量齐观,而除去CBD的中服地块,传统核心商务区将没有大体量写字楼供应。在“禁限目录”的影响下,未来五年,核心区土地供应日益稀少,新增甲级写字楼供应量将逐年缩减。次核心商务区则迎头赶上,并将于2020年超越核心区的年度供应量。

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