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物业环境的概念和类型特点

发布时间:2017-03-13 09:48:08 作者:郭守恒 来源:工程部 点击:


 一、物业环境的含义
    物业环境是城市环境的一部分。城市环境是城市范围内的大环境;物业环境则是某个物业区域内的环境,即与业主、使用人生活和工作密切相关的、直接影响其生存、发展和享受的各种必须条件和外部变量因素的综合。
    二、物业环境的类型
    1. 居住环境
    居住环境是指提供给人们居住的物业环境,包括内部居住环境和外部居住环境两个方面。影响居住建筑内部环境的因素主要是住宅标准、住宅类型、隔声、隔热和保温、光照、通风、室内小气候、室内空气量和二氧化碳的含量等。影响外部居住环境的因素主要是居住密度、公共建筑、绿化、室外庭院和各类活动场所、室外环境小品、大气环境、声环境和视觉环境、小气候环境、邻里和社会环境、环境卫生状况等等。
    2. 生产环境
    生产环境是指提供给企业及其生产者,即工人们进行生产时相关的设施和条件。具体来说,包括物业用途及类型、隔声、隔热和保温、光照和通风、绿化、环境卫生状况、交通条件、基础设施、行政服务条件等等。
    3. 商业环境
    商业环境是指提供给商业企业及其经营者从事商业活动的物业环境,主要包括以下几 个方面:物业类型和档次、隔声、光照和通风、室内小气候、绿化、环境卫生状况、环境小品、商业设施、交通条件、服务态度和服务水平等等。
    4. 办公环境
    办公环境是指用于行政办公目的的物业环境。办公环境主要包括办公室内环境和办公 室外环境。影响办公室内的环境,主要包括办公室的标准、隔音效果、隔热与保温、光照和日照、室内小气候,室内景观布置和办公设备的完善程度等。影响办公室外的环境,主要包括室外绿化、室外环境小品、大气环境质量、声觉环境和视觉环境、环境卫生状况、治安状况以及工作人员的思想文化素养、艺术修养和人际关系等等。
    三、物业环境的特点
    1. 物业环境是内部居住环境与外部居住环境的统一体。内部居住环境和外部居住环境,虽然它们是各自独立、自成系统的,但它们又是相互影响、相互作用的。内部居住环境离不开外部居住环境,外部居住环境的好坏也离不开内部居住环境。
    2. 物业环境是硬环境与软环境的统一体。硬环境是指与业主和使用人有关或所处的外部物质要素的总和,是生活和工作必要的物质条件,即房屋建筑、附属设备、公共设施和相关场地。软环境是指与业主和使用人有关或所处的外部精神要素的总和。它是无形的、人际的、文化的,能对人们的生活和工作施加一定的影响。这两种环境是相互影响、相互作用的。硬环境的建设离不开软环境的支持,软环境的建设也离不开硬环境的物质基础。

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